Коротко. Аренда сайта дешевле на старте и быстрее запускается, но до выкупа сайт не ваш. Разработка дороже и дольше, зато сразу даёт полный контроль и актив. Выбирайте аренду, если нужно быстро проверить спрос или получить заявки без капитальных вложений. Выбирайте разработку, если у вас есть команда, бюджет и долгосрочная стратегия.
Сколько стоит на самом деле
Сравнивать «10 000 ₽/мес» и «200 000 ₽ за сайт» некорректно. Нужно считать полную стоимость владения за 12–24 месяца: разработка, хостинг, домен, поддержка, правки, реклама, аналитика.
Пример 1. Лендинг для локальной услуги
| Статья | Аренда | Своя разработка |
|---|---|---|
| Запуск | 0 ₽ | 60 000–120 000 ₽ |
| Хостинг, домен, SSL | включено | 5 000–10 000 ₽/год |
| Поддержка и правки | включено | 3 000–10 000 ₽/мес |
| Реклама | 20 000 ₽/мес | 20 000 ₽/мес |
| Итого за 12 месяцев | 120 000 ₽ + реклама | 120 000–240 000 ₽ + реклама |
При аренде за 9 900 ₽/мес вы платите 118 800 ₽ в год. При разработке — сопоставимо или дороже, но сайт остаётся у вас. Если проект «не пошёл», при аренде вы теряете меньше.
Пример 2. Сайт с 10–15 страницами под услуги
| Статья | Аренда | Своя разработка |
|---|---|---|
| Запуск | 0 ₽ | 150 000–300 000 ₽ |
| Контент | включено | 30 000–80 000 ₽ |
| Поддержка | включено | 5 000–15 000 ₽/мес |
| Итого за 12 месяцев | 120 000–240 000 ₽ | 250 000–500 000 ₽ |
Цифры — ориентиры по рынку 2026 года. Стоимость зависит от студии, региона, функционала и объёма контента. Мы не утверждаем, что аренда всегда дешевле: на горизонте 3–5 лет своя разработка может окупиться.
Что вы получаете в собственность
Это главный критерий, который часто забывают.
- Аренда. До выкупа сайт принадлежит студии. Домен оформляется на вас, рекламный кабинет — тоже. После выкупа сайт переходит вам, часть платежей зачитывается.
- Разработка. Сайт, код, контент и домен сразу ваши. Вы можете менять подрядчика, переносить сайт, продавать бизнес.
Если сайт — ключевой актив компании, аренда может быть неудобна. Если сайт — канал заявок, который можно заменить, аренда даёт гибкость.
Скорость запуска
- Аренда: 3–7 дней.
- Разработка: 4–8 недель, иногда 2–3 месяца.
Разница критична, если:
- вы запускаете новое направление и хотите проверить спрос;
- сезон начался, а сайта нет;
- конкурент уже собирает заявки, а вы ещё выбираете дизайн;
- нужно протестировать город или услугу до покупки сайта.
Реклама: кто за неё отвечает
Сайт без трафика — просто файл. В аренде часто уже включена настройка и ведение рекламы, либо это отдельный тариф. При разработке реклама — отдельный подрядчик, и вам нужно связывать сайт, аналитику и кампании.
Важно: рекламный бюджет не должен входить в стоимость аренды «вслепую». Вы должны видеть кабинет и расходы. Если подрядчик говорит «бюджет включён, но кабинет наш» — это риск.
Поддержка и правки
Своя разработка не заканчивается запуском. Нужно:
- обновлять CMS и плагины;
- чинить формы и интеграции;
- менять цены и акции;
- следить за скоростью и безопасностью;
- обновлять контент.
В аренде это обычно входит в тариф. Но проверьте лимит правок: «неограниченно» на практике означает очередь на неделю. В договоре должно быть понятно, сколько часов входит и сколько стоит сверх лимита.
Риски аренды
- Зависимость от подрядчика. Если студия закроется, сайт может быть сложно забрать. Решение: домен на вас, доступы к рекламе и базе заявок, пункт о передаче в договоре.
- Скрытые платежи. «Аренда 5 000 ₽» может не включать хостинг, SSL, правки, аналитику. Считайте полную стоимость.
- Сайт не ваш. Вы не можете продать его отдельно или передать другому бизнесу до выкупа.
- Ограниченная кастомизация. Сложные интеграции и нестандартный функционал могут не входить в тариф.
Риски своей разработки
- Заморозка бюджета. 150–300 тыс. ₽ уходят до первых заявок.
- Долгий запуск. Пока делаете сайт, конкурент уже тестирует рекламу.
- Подрядчик исчез. Без договора и доступов сайт может остаться «в заложниках».
- Сайт устарел. Через год нужны доработки, а бюджет уже потрачен.
- Дизайн без маркетинга. Красивый сайт, который не конвертирует, — частая история.
Когда аренда — правильный выбор
- нужно быстро проверить нишу или город;
- нет 150–300 тыс. ₽ на старт;
- нужен сайт + реклама «в одном окне»;
- вы готовы платить за результат ежемесячно;
- сайт — не ключевой актив, а канал заявок;
- вы хотите протестировать подрядчика перед выкупом.
Когда лучше своя разработка
- сайт — часть продукта или бренда;
- нужны сложные интеграции, личный кабинет, магазин;
- у вас есть команда и бюджет на маркетинг;
- вы планируете развивать сайт годами;
- важна полная собственность и контроль над кодом;
- вы готовы заниматься поддержкой или платить за неё отдельно.
Гибридный вариант: аренда с выкупом
Многие выбирают аренду с возможностью выкупа. Это способ «попробовать перед покупкой»: вы запускаете сайт, смотрите на заявки, а через 6 месяцев решаете, выкупать или нет. Часть платежей зачитывается в стоимость.
Условия выкупа должны быть в договоре: цена, зачёт платежей, что именно переходит (код, контент, домен, доступы). Если в договоре только «возможность выкупа по договорённости» — это не условие, а обещание.
Чек-лист для решения
Ответьте «да» или «нет» на 8 вопросов:
- Мне нужно запуститься в течение 2 недель?
- У меня нет 150 000 ₽ на разработку?
- Мне нужна реклама вместе с сайтом?
- Я готов платить ежемесячно?
- Сайт не является моим ключевым активом?
- Я хочу проверить нишу перед покупкой?
- Мне важна возможность выкупа?
- Я готов подписать договор с понятными условиями?
Если 5+ «да» — аренда, скорее всего, подходит. Если 5+ «нет» — смотрите в сторону разработки или доработки текущего сайта.
Что делать дальше
- Посмотрите цены на аренду и сравните с предложениями студий.
- Проверьте, что входит в тариф: домен, хостинг, поддержка, реклама.
- Прочитайте чек-лист по договору.
- Если сомневаетесь — закажите расчёт: покажем ориентир по заявкам и стоимости владения.
Вывод. Аренда выигрывает в скорости и стартовом бюджете, разработка — в собственности и контроле. Не выбирайте «по цене за месяц»: считайте стоимость владения и риски на 12–24 месяца.